受疫情影响年前订的房能退吗

问题更新日期：2025-01-04 01:41:25

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精选答案

您好！每个城市不一样，比如我们广西北海现在就可以网上预约直到四月末如果您来到现场看了不喜欢可以随时退房！

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这一种的话是可以正常退房的，因为合同上都有这样一条规定，如果是不可控的因素导致无法进行交易，是可以退，而且还不需要支付任何违约金！

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不一样的经济学

关于你提的这个问题，签了合同，交了定金，因为疫情影响，可不可以办理退房？我来说说我的观点：

第一，从你的描述中，你前面交了定金，签了合同，年前准备结尾款以后签订正式合同，我估计你前面的定金合同应该只是一个认购意向书。这种情况下，你要先确认一下你的收据上面是预订的“订”，还是确定的“定”？这个很关键，如果只是预订的订，那么应该是完全可以找开发商退款的，如果是定金的定，那么这个问题就需要和开发商好好的协商一下，把自己的实际情况和收疫情影响的程度向开发商做一个请求！

第二方面，针对目前的行情，你去年年前定的房子价格应该处于一个低价位，虽然最近收疫情影响房价有些波动，但长远看，大概二季度以后可能会有一个涨幅反弹，所以从价值方面来看，你的房子是比较好的，建议尽量保留，房子后期的升值空间比较大。

第三，有压力才有奋斗的动力，趁现在好好的拼一把，以后你会感谢自己的！

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针对题主说，年前交了期房公寓合同定金，并签订了合同，本来预定年前交尾款，再签正式的合同，疫情的出现，工作都无法保障，生活的压力，无法承担后续尾款，年龄大公寓也无法贷款。题主问受疫情影响年前订的房能退吗？这个问题，我的观点如下：

第一，我是从事房地产这个行业的，且主管营销，我从题主题目下的描述当中，发现了有个核心词语，表述有误，那就是前面题主说，交了购期房公寓定金，并且说签了合同，后面又说，交尾款，还要签正式合同，那就是说前面交定金的那个，不是正式的合同，可能签是个公寓认购书。认购书跟合同，从法律意义上说完全是两码事。

第二，疫情期间员工面临裁员和降薪，这是天灾人祸，也是不可抗力，对于打工者来说确实很无奈。不过好在疫情期不会长，就是一、二个月的事。购房不容易，房子既然都已经订了，也算有缘，建议尽一切的努力，哪怕再困难能坚持住，一定要坚持到最后，工作丢了可以再找。

第三，新冠肺炎病毒疫情属于不可抗力 ，我认为，如果题主和开发商签订正式购房合同的话，应该来说是可以退房的，也可以退定金，因为大多合同上规定不可抗力双方免责条款。

第四，我担心的是，题主在题目下的描述中，开始所说那个交定金，签合同，我认为应该是一个购房认购书（题主把它理解为合同），这个不属于正规购房合同范畴，也就是说，它这个认购书上没有规定不可抗力这个条款。而正式的购房合同又没有签订。购房者的权益无从保障。

结论，综上所述分析，我觉得这个退房退是可以退，但前面交的那个定金有可能会收不回来，如果通过协商能够收一半回来，那已经很好了。供参考，具体可以咨询一下律师。

但愿我的回能给题主及广大网友提供参考价值。

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学习最有道

这个问题我来回第一相对于二手房公寓现在所有的房子买卖合同都是有法律的，合同只要签了，就不能违约了，因为像北京的合同买卖规定双方一方违约，会给对方赔付违约了大概是房屋总价的20%.以为现在只要你下定金了，签了合同的话基本就按照流程走了，单方面违约需要赔付的成本太高了，另外，年前疫情还没有很严重，合同中没有任何提现疫情条件的影响，所以，基本签就是签了。

第二个情况，如果你购买的是新房公寓，那么你可以找开发商协调，让开发商通融一下，一般情况下，有的开发商会给你退款，但是一般够呛，因为正式的合同文本你已经签了，如果你只是下个定金，那么开发商给你退的概率回一般都会退。你把你个人的情况和开发商说一下，可能会退。[呲牙][呲牙]