不动产登记审核不通过怎么回事

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精选答案

1购房资格审核不过关购房前有购房资格，购房过程中失去了购房资格照样签了购房合同，完成了交易或者是在没有购房资格的前提下，通过办理一些假证明而拥有了购房资格，但是后来被查出，无论哪种情况的出现，都可能会导致已购房者无法取得不动产证。

2开发商五证不全便销售房屋按理说，五证不全是无法进行商品房买卖的，但是在一些政策漏洞下，五证不全便销售的楼盘是大有人在，买卖的时候很爽，苦等不动产证办理下来的岁月也是个煎熬。

3交房时房屋质量未通过房管部门的验收开发商可别以为房子卖出去，拿了钱就没事了，在交房的时候，房屋的质量同样要接受房管部门和业主的检验。如果无法在房管部门的检验下取得合格证明，就不具备交房条件，同样也无法取得相关证明，更无法为业主办理不动产证。

4房子被开发商抵押如果开发商在资金不足的时候选择将名下的房产抵押出去，获得资金支持，却在销售房源的时候，没有告知购房者，将已经抵押的房屋进行二次销售，那么购买该房屋的购房者将同样无法办理不动产证。如果发现房屋被抵押，那么还要追究开发商的责任。只有将房屋解押出来，才能继续接下来的事宜。

5开发商未交契税契税有自行缴纳和委托开发商代缴两种方式，一般是在购房合同备案日期后90日内完成的，过期要收万分之五的违约金。

其他回答

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不动产登记审核不通过，有以下几种情况，一因为开发商没有取得五证属于违规建筑，

二是开发商将房屋抵押贷款或者一房多卖，

三是房地产项目没有经过房地局进行验收审核，或验收不合格，未取得房屋峻工验收合格证。没有办理房屋总证。

四是由于购房人没有签订商品房买卖合同，或没有备案或递交的个性信息资料不完整都不能通过审核。