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国有土地上房屋征收评估时建造年份依什么标准
问题更新日期：2024-04-28 21:57:42
问题描述
国有土地上房屋征收评估时建造年份依什么标准，在线求解答
- 精选答案
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房屋征收评估依据住建部《国有土地上房屋征收评估指导意见》和《房屋评估技术细则》进行评估，对房屋建造年份有档案可查的可以作为成新率的参考，通常影响房屋评估价值是按成新系数高低，不能全按建造年份，因为各户对房屋的维护保养状况不同成新差别明显。
各户房屋结构不同折旧年限也不同。成新系数确定通常采用比较法，完全新系数是1，然后按新旧程度依次递减，但最低不低于0.7。一般完好房屋成新系数都达0.9以上。
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