预收的房租怎么作账

预收的房租在会计上通常通过“预收账款”科目进行核算。具体的账务处理步骤如下：

1. 收到预收租金时：

借：银行存款/现金

贷：预收账款

```

2. 当预收租金对应的租赁期结束时，根据实际分摊的租金金额，进行收入确认：

```

借：预收账款——租金

贷：主营业务收入

应交税费——应交增值税（销项税额）

3. 如果在租赁期间有部分租金已经实际收取，那么在收取时同样进行上述处理：

```

借：银行存款/现金

贷：预收账款

```

4. 如果租赁合同发生变更，需要对预收租金进行调整，根据调整金额进行相应的会计分录处理：

5. 如果发生预收租金的退还，则进行以下会计分录：

```

借：预收账款

贷：银行存款/现金

```

6. 在年度终了或财务报表编制时，根据预收租金的实际情况，对“预收账款”进行相应的调整。

请注意，以上步骤和会计分录是基于一般情况，具体操作可能因企业的会计政策和所在国家的会计准则有所不同。务必遵循当地的会计准则和法规