房抵押可以贷款多少年

房屋抵押贷款的期限取决于多个因素，包括房产类型（新房或二手房）、房龄、借款人的年龄以及借款人的还款能力。以下是房屋抵押贷款期限的相关信息：

新房抵押：最长贷款期限通常不超过30年。

二手房抵押：最长贷款期限通常不超过20年。

房龄和借款人年龄之和：多数银行规定房龄加上借款人年龄不能超过65年，这意味着如果借款人年龄较大，则贷款期限可能会较短。

房产性质：不同类型的房产，如住宅、商用房，可能有不同的最长期限。例如，厂房抵押贷款的成数可能更高，但期限可能较短。

其他考虑因素：银行在确定贷款期限时还会考虑房产的变现能力，以及是否列入当地城市改造拆迁规划等因素。

在申请房屋抵押贷款时，借款人应根据自己的还款能力选择合适的贷款期限，以避免还款压力过大。同时，借款人需要确保提供的房屋符合银行的抵押贷款要求，并具有合法的房屋权属证书。