房地产分立要交哪些税

房地产公司在分立过程中需要缴纳的税种主要包括：

增值税

根据《营业税改征增值税试点有关事项的规定》，在资产重组过程中，通过合并、分立等方式，将实物资产及相关联的债权、负债和劳动力一并转让给其他单位和个人，其中涉及的不动产、土地使用权转让行为，属于不征收增值税项目。

企业所得税

根据《关于企业重组业务企业所得税处理若干问题的通知》，企业分立时，被分立企业将部分或全部资产分离转让给分立企业，被分立企业股东换取分立企业的股权或非股权支付，实现企业的依法分立。

分立企业接受被分立企业的资产，在计税时可按经评估确认的价值确定成本。

如果分立企业支付给被分立企业或其股东的交换价款中，除分立企业的股权以外的非股权支付额，不高于支付的股权票面价值（或支付的股本的账面价值）20%的，经税务机关审核确认，企业分立当事各方也可选择特殊税务处理，即被分立企业可不确认分离资产的转让所得或损失，不计算所得税。

土地增值税

根据《财政部国家税务总局关于企业改制重组有关土地增值税政策的通知》，企业分设为两个或两个以上与原企业投资主体相同的企业，对原企业将国有土地、房屋权属转移、变更到分立后的企业，暂不征土地增值税。

但是，如果被分立企业所有股东原持股比例取得分立企业的股权，分立企业和被分立企业均不改变原来的实质经营活动，且被分立企业股东在该企业分立时取得的股权支付金额不低于其交易支付总额的85%，且新企业按照这些资产在原企业的账面价值入账，则无需交所得税。

契税

如果公司依照法律规定、合同约定分立为两个或两个以上与原公司投资主体相同的公司，对分立后公司承受原公司土地、房屋权属，免征契税。

其他税费

可能涉及的其他税费包括个人所得税、印花税、登记费等，具体根据当地税法规定和具体情况确定。