房地产企业简易计税结转成本该如何做分录

房地产企业简易计税结转成本的分录

根据财税〔2016〕36号 关于全面推开营业税改征增值税试点的通知，附件2(十)条规定：房地产开发企业中的一般纳税人销售房地产老项目，以及一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，适用一般计税方法计税的，应以取得的全部价款和价外费用，按照3%的预征率在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。

因此，房地产企业简易计税结转成本，其会计分录做法如下：

1、确认收入实现和结转成本：

借： 预收账款

贷： 主营业务收入(由于预收房款是价税合计，结转收入时必须用计算公式将销售额与增值税分离)

贷： 应交税费——应交增值税(销项税额){根据全部销售额按照11%税率计算得出｝

(2)借： 主营业务成本

贷： 开发产品

2、结转当期销项税大于进项税时

(1)借： 应交税费——应交增值税(转出未交增值税)

贷： 应交税费——未交增值税

(2)计算税金及其附征：

借： 税金及附加

贷： 应交税费——应交城镇维护建设税

应交税费——应交教育费附加

应交税费——应交地方教育费附加