房地产收入如何确定

房地产收入确认需要满足以下基本条件：

签订合同：

房地产公司与购房者签订购房合同，明确双方的权利和义务。

收取款项：

房地产公司收到购房者的购房款项，包括首付款、按揭款等。

交付房屋：

房地产公司将房屋交付给购房者，购房者取得房屋的所有权和使用权。

完成结算：

房地产公司与购房者完成购房款项的结算，包括购房款、税费、物业费等。

此外，根据《企业会计准则第14号-收入》的规定，收入确认还应该满足以下条件：

合同各方已批准合同并承诺履行各自义务。

合同明确了与所转让商品相关的权利和义务。

合同有明确的支付条款。

合同具有商业实质，即履行合同将改变企业未来现金流量的风险、时间分布或金额。

企业因转让商品而有权取得的对价很可能收回。

房地产收入确认的方法可能包括：

完全应计法：在满足收入确认条件时立即确认收入。

完工百分比法：根据工程的完成进度来确认收入。

分期收款法：按照合同规定的收款时间分次确认收入。

保证金法：在收到保证金时确认收入的一部分。

成本回收法：在成本回收时确认收入。

房地产收入确认应遵循以下原则：

实现原则：盈利过程已经完成或基本上已经完成，交易已经发生，企业有收取货款的权利。

权责发生制原则：收入和费用的确认应该按照权利和义务实际发生的时间来确认。

实质重于形式原则：根据经济业务的实质来判断，而不仅仅是根据其形式。

配比原则：收入和与之相关的成本、费用应在同一会计期间内进行匹配。

房地产收入确认的具体情况可能因合同条款、项目进度、税务规定等因素而有所不同，建议在实际操作中咨询专业人士或税务顾问以确保准确性和合规性