投资性房产如何做账

房屋投资做账通常涉及以下几个步骤：

记录购买

将购买成本（包括购买价格、手续费、印花税等）记录在固定资产账户中。

同时，增加相应的负债账户或减少现金账户。

初始评估

进行房地产的初始评估，确认其公允价值并记录在资产账户中。

可以通过房地产评估机构的评估报告或市场价格、租金等进行估值。

计提折旧和摊销

根据会计准则和财务报表要求，投资性房地产通常需要计提折旧或摊销费用。

折旧费用反映房地产使用寿命和价值减少，摊销费用可能涉及其他相关费用。

期末重新评估

定期对投资性房地产进行重新评估，以反映其公允价值的变化。

收入和费用记录

记录投资性房地产的租金收入或其他相关收入。

记录支出，如物业管理费、维修费用、保险费用等。

出售或处置

如果投资性房地产被出售或处置，记录出售收入和相关费用，并计算资本利得或损失。

账务处理示例（采用成本模式计量）：

购买投资性房地产：

```

借：投资性房地产

贷：银行存款

```

计提折旧或摊销：

```

借：其他业务成本

贷：投资性房地产累计折旧（摊销）

```

取得租金收入：

```

借：银行存款

贷：其他业务收入

```

处置投资性房地产：

```

借：银行存款

贷：其他业务收入

借：其他业务成本

贷：投资性房地产累计折旧（摊销）

贷：投资性房地产减值准备

```

请注意，以上信息基于提供的参考信息，并可能受到会计政策变化的影响。在进行实际操作时，应遵循最新的会计准则和相关法规。