汇报率怎么算

汇报率通常是指投资回报率的另一种说法，它衡量的是投资所带来的收益与投资成本之间的关系。计算汇报率的方法有多种，以下是两种常见的计算方法：

租金回报率分析法

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租金回报率 = （税后月租金 × 12个月）/ 购买房屋总价

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这个比率越高，通常意味着投资的回报越好。例如，如果一个房产的税后月租金是2000元，购买总价是1000000元，则租金回报率为：

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租金回报率 = （2000元 × 12）/ 1000000元 = 0.024 或 2.4%

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内部收益率（IRR）法

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IRR = 累计总收益 / 累计总投入

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其中，累计总收益包括月租金乘以投资期内的累计出租月数，累计总投入则包括按揭首期房款、保险费、契税、大修基金、家具等其他投入、累计按揭款以及累计物业管理费。

例如，如果一个房产的月租金是2000元，投资期内的累计出租月数为60个月，其他相关费用和投入分别为：

按揭首期房款：300000元

保险费：5000元

契税：20000元

大修基金：

10000元

家具等其他投入：50000元

累计按揭款：600000元

累计物业管理费：

12000元

则IRR计算如下：

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IRR = （2000元 × 60个月）/ （300000元 + 5000元 + 20000元 + 10000元 + 50000元 + 600000元 + 12000元）

```

这个计算会得出一个IRR值，这个值表示投资的预期年化收益率。

请注意，以上计算仅为示例，实际情况中需要根据具体的投资成本和收益来计算。