按揭房月供怎么算的

买房按揭的月供计算通常有两种方法：等额本息和等额本金。下面是这两种方法的计算公式：

等额本息还款法

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每月月供额 = [贷款本金 × 月利率 × （1 + 月利率）^还款月数] ÷ [（1 + 月利率）^还款月数 - 1]

```

等额本金还款法

```

每月月供额 = （贷款本金 ÷ 还款月数） + （贷款本金 - 已归还本金累计额）× 月利率

```

其中，月利率通常是将年利率除以12个月得到的。

使用房贷计算器

为了简化计算，可以使用房贷计算器，只需输入贷款本金、贷款期限、贷款利率等信息，即可快速得到月供金额。

示例计算

假设贷款本金为100万，年利率为5%，贷款期限为30年，则月利率为5% ÷ 12 = 0.4167%，还款月数为30年 × 12个月/年 = 360个月。

使用等额本息公式计算：

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每月月供额 = [1000000 × 0.004167% × （1 + 0.004167%）^360] ÷ [（1 + 0.004167%）^360 - 1] ≈ 5368.22元

```

使用等额本金公式计算：

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每月应还本金 = 1000000 ÷ 360 ≈ 2777.78元

每月应还利息 = （1000000 - 2777.78 × （还款月序号 - 1）） × 0.004167% ≈ 3466.67元（第1个月）

每月月供额 = 2777.78 + 3466.67 ≈ 6244.45元（第1个月）

```

以上计算仅为示例，实际计算时，请根据具体的贷款金额、年利率和贷款期限使用相应的公式进行计算。