资本率怎么算

资本化率（Capitalization Rate）通常用于房地产投资中，用来衡量投资物业的潜在收益率。计算资本化率的公式如下：

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资本化率（%） = （净营业收入 / 物业售价）× 100

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其中：

净营业收入（Net Operating Income, NOI）：一年内物业产生的全部收入减去为维护物业所必需的总支出。

物业售价：考虑购买的物业的估计市场价值。

例如，如果一个物业的净营业收入为每年25,000美元，而物业的售价为350,000美元，则资本化率计算如下：

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资本化率（%） = （25,000美元 / 350,000美元）× 100 ≈ 7.14%

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这意味着投资者可以合理预期的年收益率约为7.14%。

请注意，资本化率是一个估计值，实际收益可能会因市场条件、物业管理费用、税费、维护成本等因素而有所不同。