关于房产原值如何确定

房产原值的确定通常遵循以下原则和步骤：

会计账簿记载

如果房产的原值已经在会计账簿的“固定资产”科目中记载，则直接以记载的数额作为房产原值。

未记载情况

如果未在会计账簿中记载，应根据国家相关会计制度规定进行核算。

如果纳税人未按国家会计制度规定核算并记载，应按规定进行调整或重新评估。

自建房产

房产原值包括建筑物的建设费用（如材料费、人工费、设备费等）、土地成本（如土地使用权支付的价款、开发土地的成本费用等）、以及间接费用（如围墙、道路、绿化等）。

对于完全建在地面以下的建筑物或地下人防设施，应税房产原值可能是房屋原价的一定比例（如50-80%）。

土地价值

土地成本应计入房产原值，无论其会计上如何核算。

宗地容积率低于0.5的，可按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定地价。

相关税费