贷款买房最多能贷多少

贷款买房的额度根据贷款类型、房屋类型、借款人的信用状况等因素有所不同。以下是几种常见情况的详细说明：

商业贷款

最高限额为房价的70%。

贷款期限最长为30年，借款人年龄加贷款期限不超过70年。

公积金贷款

基本公积金贷款每户不超过10万元或账户储存总额的15倍，补充公积金贷款每户不超过3万元或储存余额的2倍。两项公积金都缴存的职工，贷款最高额不超过13万元，且不超过总房价的80%，贷款最长期限为30年。

购买二手住房或翻建、大修住房，贷款额不超过总房价的50%，最长期限10年。

组合贷款

组合贷款额度通常不超过房屋总价与公积金贷款额度中的较低值。

建议

首次购房：首次申请贷款购买普通自住房的，贷款金额最高不超过抵押物净值的80%。

二手房：二手房贷款额度通常不超过房屋评估价的70%。

还款能力：贷款额度还会受到借款人还款能力的限制，银行会根据借款人的收入、信用等因素综合确定贷款额度。

多咨询银行：由于不同银行的贷款政策和额度有所不同，建议在贷款前多咨询几家银行，了解具体的贷款额度和条件。

这些信息可以帮助你更好地规划贷款买房的相关事宜，确保你能获得最适合自己的贷款方案。