房地产开发企业拆迁补偿如何缴纳契税

房地产开发企业拆迁补偿如何缴纳契税

《财政部、国家税务总局关于国有土地使用权出让等有关契税问题的通知》（财税〔2004〕134号）第一条第（二）款规定，以协议方式出让的，其契税计税依据为成交价格。成交价格包括出让金、土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费、拆迁补偿费、市政建设配套费等承受者应支付的货币、实物、无形资产及其他经济利益。根据以上内容可以得知，契税的计税依据应包括拆迁补偿费。

1.以房地产开发企业拆迁当时自行建造的同地区、同地段新建房屋市场价格为基础，确定安置房屋的契税计税价格。

2.主管税务机关参照当地、当年、同类房屋的公允价格为基础，确定安置房屋的契税计税价格。

房地产企业拆迁补偿款，怎么做分录？

借:开发成本-土地征用及拆迁补偿费-拆迁补偿费。

常见的会计处理分录

1、设备搬迁费用

借：营业外支出——拆迁搬迁费

贷：现金等

2、建筑物报废

借：固定资产清理

累计折旧

贷：固定资产

3、将固定资产清理转入营业外支出

借：营业外支出

贷：固定资产清理

4、转让土地

借：其他应收款——土地补偿

贷：无形资产——土地

收取赔偿款

借：银行存款

贷：其他应收款——土地补偿

营业外收入——拆迁补偿

本文主要讲述了房地产开发企业拆迁补偿如何缴纳契税，无论给予的是货币补偿还是实物补偿都应按规定缴纳契税。具体操作流程都在上文，大家不要弄错了，我们一定要关注企业的相关会计处理，相信您在遇到类似情况后会懂得如何有针对性的解决问题,