一般纳税人房地产销售的税率

一般纳税人房地产销售的税率

答:房地产一般纳税人增值税税率是9%.一般纳税人销售不动产、提供不动产租赁服务,其适用税率为9%.

房地产开发企业以接盘等形式购入未完工的房地产项目继续开发后,以自己的名义立项销售的,属于销售自行开发的房地产项目.

一般规定的销售额--差额不含税

销售额=(全部价款和价外费用-当期允许扣除的土地价款)÷(1+税率)

当期允许扣除的土地价款按照以下公式计算:

当期允许扣除的土地价款=(当期销售房地产项目建筑面积÷房地产项目可供销售建筑面积)×支付的土地价款

特殊项目的销售额--全额不含税

一般纳税人销售自行开发的房地产老项目,可以选择适用简易计税方法按照5%的征收率计税.

一般纳税人销售自行开发的房地产老项目适用简易计税方法计税的,以取得的全部价款和价外费用为销售额,不得扣除对应的土地价款.

一般纳税人是什么意思?

一般纳税人是指年应征增值税销售额超过财政部规定的小规模纳税人标准的企业和企业性单位.增值税纳税人,年应税销售额超过财政部、国家税务总局规定的小规模纳税人标准的,应当向主管税务机关申请一般纳税人资格认定.

计算公式:

基本公式:当期应纳增值税税额=当期销项税额-当期进项税额.

完整公式:当期应纳增值税税额=销项税额-(进项税额-进项转出)-留抵税额+简易征收税额.

销项税额的计算:

销项税额=销售额(不含税价)×税率.

不含税销售额=含税销售额÷(1+税率或征收率).