房地产预征是什么意思

房地产预征主要涉及以下两个方面：

房屋征收的预征收

预征收，也称为“模拟征收”，是指在实际房屋征收决定作出之前，房屋征收部门或开发商与被征收人先签订安置补偿协议。

这些协议通常是附生效条件的，即只有当签订协议的被征收人达到一定比例时，房屋征收决定才会正式作出。

预征收的主要目的是为了统计同意征收的比例，以便为后续的房屋征收决定提供参考。

土地增值税的预征

预征土地增值税是在尚未正确计算出房地产项目的增值率时，为确保税款平稳、均匀地流入国库而采取的一种预先征收土地增值税的方法。

预征土地增值税通常是根据预售收入的一定比例来征收的，具体的预征率由各省、自治区、直辖市的地方税务局根据当地情况核定。

预征土地增值税的目的是在项目竣工结算前提前确保税款的征收，待项目全部竣工并办理结算后，再进行税款的清算，多退少补。

总结：

房地产预征包括房屋征收的预征收和土地增值税的预征两种情况。房屋征收的预征收主要是为了在正式征收前统计同意征收的比例，而土地增值税的预征则是为了在项目竣工前提前征收税款，确保税款的平稳流入国库。