土地评估增值是什么

土地评估增值是指一块土地在通过专业评估后，其价值相较于原始购入时的成本有所增加的现象。这种增值可能由多种因素引起，包括社会经济发展、基础设施改善、规划调整和市场供求关系的变化等。简而言之，土地评估增值反映了土地价值随时间增长的情况。

评估土地增值时，可以从以下几个方面考虑：

土地用途的变化：

例如，从农田转为商业用地可能会导致土地价值上升。

基础设施的改善：

如道路、交通、绿化等设施的提升可以增加土地价值。

市场供求关系的变化：

人口增长、经济发展等因素都可能影响土地价值。

土地增值的计算可以通过成本逼近法等方法进行，其中土地增值收益是指农用地转为建设用地并进行开发后，达到一定利用条件所产生的增值部分。

土地增值是投资者在土地上进行投资后，除了原始投资成本及利息和利润之外，剩余的价值部分。它是市场供需双方博弈的结果，反映了土地进入市场后产生的总增值。