为什么上海房价还在涨

上海房价持续上涨的原因是多方面的，主要包括以下几点：

经济繁荣与人才流入：

上海作为国际大都市，经济持续繁荣，吸引了大量人才和资金流入。这些人才和资金为房地产市场提供了坚实的支撑。

豪宅市场需求强劲：

特别是高端住宅项目需求旺盛，表现出色。高端住宅市场的火爆，尤其是顶级豪宅的投入使用，拉高了整体房价水平。

政策调控的影响：

上海近期出台的“沪九条”政策对房地产市场产生了积极影响，包括非沪籍居民购房社保或个税年限从5年调整为3年、商贷最低首付款比例下调以及家庭公积金贷款额度增加等，这些措施刺激了市场需求。

供需失衡：

上海的人口流入较大，而新建住房的供应有时无法满足快速增长的需求，导致供需失衡，从而推高了房价。

投资需求：

房地产一直被认为是一种可投资的资产，吸引了投资者的眼光。一些人购买房产作为长期投资，或者通过房地产市场寻求升值机会，这也可能推高房价。

区域发展差异：

上海不同区域的发展有显著差异，内环区域的房价依旧高企，而外环的便宜房源在需求上升的情况下也出现了明显的涨幅。这种区域差异化的发展使得整体市场供需关系更加错综复杂。

人口流入与供需矛盾：

上海城市的吸引力依然强大，特别是在国际化、教育和医疗资源等方面。每年大量的人口流入导致对住房的需求激增，而供应无法满足需求，从而推高了房价。

综上所述，上海房价的持续上涨是多种因素综合作用的结果，包括经济繁荣、人才流入、豪宅市场需求、政策调控、供需失衡、投资需求、区域发展差异以及人口流入与供需矛盾等。这些因素共同推动了上海房价的上涨。