房贷利率从什么时候算

房贷利率的确定时间主要 取决于贷款合同的约定。通常情况下，房贷利率是在贷款审批通过后，客户签订贷款合同时根据当时的市场利率情况来确定的。具体来说，有以下几种情况：

放款时为准：

有些银行的房贷利率是以放款时为准，这意味着在贷款实际发放的那一天，利率就已经确定。

审批时为准：

另一些银行可能以审批时的日期为准，即客户在签订贷款合同的时候，利率就已经根据当时的LPR（贷款市场报价利率）等因素确定下来。

合同签订时为准：

根据央行的规定，新发放的商业性个人住房贷款利率都是以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成的。因此，客户在签订贷款合同时，利率是根据签订时的市场利率情况来定的。

每年1月1日或贷款发放日：

有些情况下，房贷利率会在每年的1月1日或贷款发放日重新计算。这通常取决于客户在签订合同时的选择以及合同中的重定价周期约定。

综上所述，房贷利率的确定时间并不是统一的，主要看贷款合同的约定。客户在签订贷款合同时，应明确利率的确定方式，以便了解自己的还款计划和相关权益。如果有任何疑问，建议咨询具体的贷款银行，以获取最准确的信息。