房产土地使用税是什么

土地增值税 是对转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人征收的一种税。它不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为。土地增值税的计税依据是转让所取得的收入减去法定扣除项目金额后的增值额。中国土地增值税实行四级超率累进税率，对土地增值率高的多征，增值率低的少征，无增值的不征。

具体来说，土地增值税的纳税人包括各类企业、事业单位、国家机关和社会团体及其他组织，以及个体经营者。征税对象主要是有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物产权所取得的增值额。在税率方面，土地增值税的税率根据增值额的不同而有所差异，增值额大于20%未超过50%的部分，税率为30%，增值额超过200%的部分，则要按60%的税率进行征税。

此外，还有一些优惠政策，例如：

1. 纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除金额20%免征土地增值税。

2. 个人因工作调动或改善居住条件而转让原自用住房，居住满5年（含）以上的免征，满3年（含）未满5年的减半征收，未满3年的按规定计征。

3. 对个人拥有的普通住宅，在转让时免征土地增值税。

4. 对个人之间互换居住住房的，经税务机关核准，可以免征土地增值税。

5. 将房屋产权赠与直系亲属或承担直接赡养义务人的，免征土地增值税。

综上所述，土地增值税是一种重要的房地产税收，它对于促进房地产市场的健康发展、合理调节土地增值收益、增加国家财政收入等方面具有积极作用。