房屋出租需要交什么税

房屋出租需要交纳的税费包括以下几项：

增值税

一般纳税人：出租房屋的增值税率通常是9%。

小规模纳税人或特定情况：可以选择简易计税方法，按照5%的征收率来计算税额。

优惠政策：如果房屋是2016年4月30日之前取得的不动产，可以选择简易计税方法，按照5%的征收率计算税额。

个人所得税

个人出租住房：税率为10%，但月租金在4000元以下的部分可以扣除800元的费用，实际税率为10%。

个人出租非住房：税率为20%。

房产税

个人出租住房：房产税按不含税收入的4%征收，且可以减半计算。

个人出租非住房：房产税按不含税收入的12%减半征收。

城镇土地使用税

个人出租住房：免征城镇土地使用税。

个人出租非住房：没有明确的免征政策，需按实际情况缴纳。

附加税

城市维护建设税：根据实际缴纳的增值税税额的1%、5%或7%计算缴纳。

教育费附加：按照实际缴纳的增值税税额的3%计算缴纳。

地方教育附加：按照实际缴纳的增值税税额的2%计算缴纳。

印花税

个人出租住房：免征印花税。

个人出租非住房：按不含税收入的0.1%减半征收。

总结：

个人出租住房：增值税1.5%，个人所得税10%（月租金≤4000元），房产税4%，免征城镇土地使用税和印花税。

个人出租非住房：增值税5%（月销售额≤10万元或季度销售额≤30万元可免征），个人所得税20%，房产税12%减半，印花税0.1%减半。

建议在实际操作中，根据最新的税收政策和个人的具体情况（如房屋类型、取得时间、是否转租等）来计算和申报相关税费，以确保合法合规并最大限度地享受税收优惠。