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房产税从租怎么确定
房产税的征收方式主要有两种,即从价计征和从租计征。从价计征是按照房产的原值减去一定比例后的余值作为计税依据,而 从租计征则是根据房产的租金收入作为计税依据。
从价计征
计税依据:房产的原值减去10%至30%后的余值。
税率:
1.2%。
计算公式:应纳税额 = (房产原值 - 减除比例) × 1.2%。
从租计征
计税依据:房产的租金收入。
税率:
12%。
计算公式:应纳税额 = 租金收入 × 12%。
对于个人出租住房,还有特定的税率:
租金收入计征的税率:4%。
具体应用
投资联营的房产:共担风险的,按房产余值作为计税依据,计征房产税;收取固定收入的,由出租方按租金收入计缴房产税。
融资租赁房屋:在计征房产税时应以房产余值计算征收,租赁期内房产税的纳税人,由当地税务机关根据实际情况确定。
示例
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