什么情况适用差额计税

差额计税是一种增值税计算方法，适用于以下情况：

金融商品转让：

以卖出价扣除买入价后的余额为销售额。

经纪代理服务：

扣除代为客户收取和支付的政府资金或行政费用后的余额。

融资租赁和融资性售后回租业务：

扣除支付的借款利息、发行债券利息后的余额为销售额。

航空运输企业：

销售额扣除代收的机场建设费等。

客运场站服务：

扣除支付给承运方运费后的余额为销售额。

旅游服务：

扣除旅游服务购买方支付给其他单位或个人的住宿费、餐饮费、交通费等。

建筑服务：

采用简易计税方法的试点纳税人。

房地产开发：

一般纳税人销售其开发的房地产项目（选择简易计税方法的房地产老项目除外）。

劳务派遣服务：

销售金额扣除代理人支付给劳务派遣员工的工资和福利后的余额。

人力资源外包服务：

销售额不包括客户单位委托支付给客户单位员工的工资和代理人支付的社会保险和住房公积金。