首套房房贷利息怎么算

首套房房贷利息的计算受到多个因素影响，包括贷款利率、贷款期限、贷款额度和还款方式。以下是计算首套房房贷利息时需要考虑的几个关键因素和计算方法：

1. 贷款利率

首套房贷款利率通常有以下几种情况：

商业银行贷款：5年期以下（含5年）3.25%起，5年期以上4%起。

公积金贷款：5年期以下（含5年）2.6%，5年期以上3.1%。

2. 贷款期限

贷款期限越长，贷款利息通常越高。首套房的贷款额度最高为房屋全款的80%。

3. 贷款额度

贷款额度通常不超过所购房产价值的70%。

4. 还款方式

等额本金

计算公式：每月还款额 = （贷款本金/还款月数） + （本金 - 已归还本金累计额）× 每月利率。

利息总额= （还款月数 + 1）× 贷款本金 × 月利率 ÷ 2。

等额本息

计算公式：每月还款额 = [贷款本金 × 月利率 × （1 + 月利率）^还款月数] ÷ [（1 + 月利率）^还款月数 - 1]。