买房子每年要交哪些税

购买房子时，通常需要缴纳的税费主要包括以下几种：

契税 ：根据房屋是否为普通住宅以及房屋面积，契税的税率通常为1.5%或3%。普通住宅的定义通常包括住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在140平方米以下，且实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格的1.2倍以下。

印花税：

买卖双方各需缴纳房价款的0.05%。

个人所得税

对于普通住宅，如果持有时间不足5年，需缴纳个人所得税，计算方式为（售房收入 - 购房总额 - 营业税 - 城建税 - 教育费附加税 - 印花税） × 20%。

如果持有时间在5年以上（含）5年以下，普通住宅通常免交个人所得税。

对于出售公房，在5年之内，需缴纳个人所得税的计算方式为（售房收入 - 经济房价款 - 土地出让金 - 合理费用） × 20%。

增值税

如果房屋持有时间不满2年，普通住宅需缴纳增值税，计算方式为（全额 ÷ 1.05）× 5.6%。

如果房屋持有时间已满2年，普通住宅通常不需缴纳增值税。

土地增值税：

通常在出售房产时缴纳，但具体免征条件可能因地区而异。

其他费用：

可能包括房屋维修基金、物业管理费、交易手续费等。

请注意，上述税费可能因地区政策、房屋情况（如面积、是否为首套房等）以及时间变化（如政策更新）而有所不同。建议在购房前咨询当地税务部门或房地产专业人士获取最准确的信息