买二手房增值税如何算

购买二手房增值税的计算方法取决于多个因素，包括房产证是否满5年、房屋面积大小以及是否为普通住宅或非普通住宅。以下是具体的计算方式：

房产证未满5年

如果房屋面积在144平方米以上，需要缴纳总房价的5.6%作为增值税。

如果房屋面积在144平方米以下，同样需要缴纳总房价的5.6%作为增值税。

房产证满5年

如果房屋面积在144平方米以上，需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%作为增值税。

如果房屋面积在144平方米以下，则免交增值税。

持有时间的影响

如果房屋持有时间不足2年，增值税需要按照房屋成交价的5%全额缴纳。

如果持有时间超过2年，则免征增值税。

房屋类型的影响

普通住宅持有满5年免征增值税，未满5年的普通住宅需要缴纳差额增值税，税率为5.3%。

非普通住宅无论持有时间长短，都需要缴纳全额增值税。

其他城市的规定

北京、上海、广州、深圳等城市的非普通住宅、非住宅，二手房增值税及附加税税率为两次交易差额的5.6%。

计算公式

对于个人将购买不足2年的住房对外销售的情况，将全额征收增值税。

对于个人将购买2年以上的非普通住房对外销售的情况，按照销售收入减去购买房屋的价款后的差额的5.6%征收增值税。

对于个人将购买2年以上的普通住房对外销售的情况，免征增值税。

请注意，以上信息可能随政策调整而变化，建议在实际操作时咨询当地税务部门或专业税务顾问以获取最新信息