房贷按揭递减怎么算

房贷按揭递减还款的计算方法主要基于等额本金还款法，其核心思想是每月偿还同等数额的本金，而利息则随着剩余本金的减少而逐步递减。以下是计算房贷按揭递减还款的步骤和公式：

确定贷款本金（P）：这是您从银行借到的初始贷款金额。

确定贷款期限（n）：这是您需要偿还贷款的月份总数。

确定月利率（r）：这是银行根据贷款协议给出的利率，通常以年化利率除以12得到月利率。

计算每月应还本金（M1）：

每月应还本金 = 贷款本金 / 还款月数

计算每月应还利息（I1）：

每月应还利息 = 剩余本金 × 月利率

计算每月还款总额（T1）：

每月还款总额 = 每月应还本金 + 每月应还利息

剩余本金 = 贷款本金 - （已还本金累计额）

剩余本金 = 贷款本金 - （已还本金累计额）