跟投收益怎么算

计算跟投收益通常需要考虑以下几个关键因素：

项目资金峰值：

项目在某个时点上的最大资金需求。

总面积：

项目的总建筑面积。

预计销售金额：

项目预计通过销售能够达到的总金额。

净利率：

项目预计的净利润与预计销售金额的比例。

回正周期：

项目预计回笼投资的时间。

跟投比例：

员工或投资者愿意投入的资金占项目资金峰值的比例。

计算跟投收益的速算方法：

简单算术法

跟投收益= 预计销售金额 × 净利率 × 跟投比例 × （1 - 回正周期内已回本比例）

MOIC（Money on Investment to Cash Out）= 1 + 跟投收益 / 跟投本金

跟投年化收益率= 跟投收益 / 跟投本金 / 回正周期

加权占用法

加权占用= 跟投本金 × （1 - 第一年回本比例） × 第一年剩余时间比例 × （1 - 第二年回本比例） × 第二年剩余时间比例

跟投年化收益率= 跟投收益 / 加权占用

注意事项：

简单算术法的优点是简单易懂，但缺点是计算不够准确，因为它没有考虑资金回笼的节奏，对于多次收回本金和长周期项目偏差较大。

加权占用法解决了简单算术法不考虑资金回笼节奏的问题，计算结果相对准确，但可能稍有高估，因为它没有考虑收益的复利效应。

示例：

假设一个项目资金峰值为15亿，总面积为40万平方米，预计销售金额为40亿，净利率为12%，回正周期为2年，跟投比例为1%。

使用 简单算术法计算：

跟投收益 = 40亿 × 12% × 1% × （1 - 25%） = 360万

MOIC = 1 + 360万 / 1500万 = 1.24

跟投年化收益率 = 360万 / 1500万 / 2年 = 12%

使用 加权占用法计算：

第一年回本1/3，剩余2/3，第二年收回剩余全部。

加权占用 = 1500万 × （1 - 1/3） × 1 × （1 - 1/3） × 1/2 = 2250万

跟投年化收益率 = 360万 / 2250万 = 16%

请根据具体情况选择合适的计算方法，并考虑所有相关因素，包括项目的市场状况、风险因素等，以获得更准确的跟投收益预测