房地产投资风险是什么

房地产投资就是将资金投入到房地产综合开发、经营、管理和服务等房地产业的基本经济活动中，以期将来获得不确定的收益。

房地产投资是进行房地产开发和经营的基础，它的结果是形成新的可用房地产或改造原有的房地产。

而在这个投资活动过程中，收益与风险是同时存在的，特别是处在经济转轨时期的中国房地产投资，风险更是在所难免。

房地产投资过程中，投资风险种类繁多并且复杂，其中主要有

(1)市场竞争风险。是指由于房地产市场上同类楼盘供给过多，市场营销竞争激烈，最终给房地产投资者带来的推广成本的提高或楼盘滞销的风险。

(2)购买力风险。是指由于物价总水平的上升使得人们的购买力下降。

(3)流动性和变现性风险。首先，由于房地产是固定在土地上的，其交易的完成只能是所有权或是使用权的转移，而其实体是不能移动的。其次，由于房地产价值量大、占用资金多，决定了房地产交易的完成需要一个相当长的过程。

(4)利率风险。是指利率的变化给房地产投资者带来损失的可能性。

(5)经营性风险。是指由于经营上的不善或失误所造成的实际经营结果与期望值背离的可能性。

(6)财务风险。是指由于房地产投资主体财务状况恶化而使房地产投资者面临着不能按期或无法收回其投资报酬的可能性。

(7)社会风险。是指由于国家的政治、经济因素的变动，引起的房地产需求及价格的涨跌而造成的风险。

(8)自然风险。是指由于人们对自然力失去控制或自然本身发生异常变化。这些灾害因素往往又被称为不可抗拒的因素，其一旦发生，就必然会对房地产业造成巨大破坏，从而对投资者带来很大的损失。