投资性房地产如何估价

投资性房地产的估价方法主要包括：

市场比较法

通过比较类似物业在市场上的成交价格，结合投资性房地产的特点和市场环境因素进行估值。

收益法

根据预期的租金收益和未来资本增值，计算净现值（NPV），从而确定投资性房地产的价值。

成本法

考虑投资性房地产的建设成本、地价和土地使用权等因素，计算重建成本和折旧等费用，以确定其估值。

折旧法

根据投资性房地产的使用寿命和残值，采用直线法、双倍余额递减法等方法计算其价值。

假设开发法

估算房地产从开发到销售过程中的总成本，并预测其销售价格，从而得出投资性房地产的价值。

其他估价方法

包括基准地价修正法、路线价法、标准价调整法、多元回归分析法等。

在实际操作中，通常会综合使用以上方法，并结合投资性房地产的具体情况，以提高估值的准确性和可靠性。此外，投资者在评估投资性房地产时，还需考虑房产的地理位置、质量、房况、交通、物业管理、售价及付款方式等因素。