如何区分自建和非自建

自建和非自建主要区别在于建设主体、施工过程、土地性质和报建审批程序：

建设主体

自建：由企业或其他组织自行组织施工，可能包括雇佣施工队伍。

非自建：通常由代建单位负责，企业或其他组织支付工程款，代建单位负责施工全过程。

施工过程

自建：直接管理施工过程，拥有更大的自主性。

非自建：施工过程由代建单位管理，企业或其他组织不直接参与施工。

土地性质

自建：可能涉及农村集体用地宅基地或国有土地拍得后的自建。

非自建：通常指国有土地出让后由房地产开发公司建造的商品房。

报建审批程序

自建：一般需要得到村集体同意，并进行备案后才能建房。

非自建：需要经过政府拍卖、审核，并满足可销售条件后才能上市。

法律与合规性

自建：可能缺乏专业行政部门的监管，需要符合当地建筑法规。

非自建：需要遵循更严格的法律法规，确保安全和合法性。

所有权和使用权

自建：房屋所有权归建房者所有。

非自建：房屋所有权通常归开发商所有，购房者在完成过户手续后才拥有所有权。

了解这些区别有助于在实际操作中区分自建和非自建工程，并作出合适的决策。