土地交易如何交税

在进行土地交易时，需要缴纳的税费主要包括以下几种：

增值税

纳税人转让土地使用权或销售不动产，需要按照销售不动产缴纳增值税。

一般纳税人应以销售额全额按适用税率（如11%）计算缴纳增值税。

小规模纳税人应以销售额全额按3%的征收率计算缴纳增值税。

土地增值税

计税依据为转让土地使用权所取得的增值额。

税率根据增值额与扣除项目金额的比例分为四档：30%、40%、50%和60%。

扣除项目包括取得土地使用权所支付的金额、开发土地的成本和费用以及与转让房地产有关的税金等。

印花税

土地使用证每本贴花5元。

土地使用权转让合同按产权转移书据征收印花税，按合同载明转让金额的万分之五缴纳。

契税

承受土地使用权的单位和个人为契税的纳税人，按成交价格的3%缴纳。

对承受国有土地使用权应支付的土地出让金应征收契税，不得因减免出让金减免契税。

其他税费

城建税、教育费附加、地方教育附加等，根据实际缴纳的营业税计算缴纳。

所得税

个人转让土地使用权，取得的转让所得按“财产转让所得”计征个人所得税。

单位转让土地使用权，取得的转让所得计入应纳税所得额计征企业所得税。

进行土地交易时，应通过电子税务局或前往税务大厅进行税费申报及缴纳。具体的税率和计算方法可能会根据地方政策有所变动，请以当地税务部门的规定为准。