房产评估增值如何算税

房产评估增值的税务处理通常涉及个人所得税、企业所得税、土地增值税和房产税。以下是具体的计算方法：

个人所得税

出售房产：按照20%的税率缴纳个人所得税。

出租房产：每月增值部分需缴纳10%的个人所得税。

企业所得税

房产评估增值部分需缴纳25%的企业所得税。

土地增值税

税率为30%-60%，具体税率根据增值额确定。

房产税

以房产原值为计税依据：应纳税额 = 房产原值 * （1 - 10% 或 30%） * 税率（1.2%）。

以房产租金收入为计税依据：应纳税额 = 房产租金收入 * 税率（12%）。

增值税

对于2016年5月1日之前取得的不动产，可以选择简易计税方法，适用5%的增值税税率。

转让房地产所取得的收入减除法定扣除项目金额后的余额为增值额。

注意事项

评估增值的房产和土地应区分不同情况确定房产原值。

国有企业改制评估房地产增值税的计算方法可能涉及增值额和速算扣除系数。

二手房增值税的计算方法是用房屋的评估价格乘以一定比例，如5.55%，且满五年可能免交。

自有土地评估增值不需缴纳土地增值税，只有转让时发生的增值才需要缴纳。

以上信息基于发布时间较近的规定，具体税率和计算方法请以当地税务机关的规定为准。