自有房产经营如何上税

自有房产用于经营活动的，需要依照以下规定缴纳房产税：

计算房产税基础

房产税的计算基于房产原值一次减除10%至30%后的余值。

具体减除比例由地方政府规定。

如果无法提供原值，税务机关将参考同类房产核定。

房产税计算公式

房产税 = （房产原值 - 减除比例） × 1.2%。

税率

房产余值计算缴纳的税率为1.2%。

特殊情况

如果房产出租，则应以租金收入为计税依据。

个人出租住房的房产税税率为4%，出租非居住用房的税率为12%。

其他相关税费

如果房产用于出租，可能还需要缴纳印花税，税率为租金收入的1‰。

如果房产出售，需要缴纳营业税、城市维护建设税、教育费附加、印花税、土地增值税以及个人所得税。

请根据您的具体情况，参照最新的税法规定和地方政府的具体规定进行计算和缴纳税款。