土增尾盘销售如何报税

房地产企业在进行土地增值税清算后的尾盘销售时，应按照以下步骤进行税务申报：

申请条件

在土地增值税清算时未转让的房地产，在清算后销售或有偿转让时，纳税人应按规定填写《财产和行为税纳税申报表》及相关资料，办理房地产项目尾盘销售土地增值税申报。

扣除项目金额计算

扣除项目金额按照清算时的单位建筑面积成本费用乘以销售或转让面积计算。

单位建筑面积成本费用 = 清算时的扣除项目总金额 ÷ 清算的总建筑面积。

办理渠道

可以通过 办税服务厅进行申报。

或者利用 厦门市电子税务局进行在线申报。

厦门市电子税务局申报流程（以厦门市为例）：

登录厦门市电子税务局。

选择【我要办税】→【税费申报及缴纳】。

在【申报税（费）清册】目录下，选择【财产和行为税合并纳税申报】。