租赁营业税怎么避

在租赁业务中，避税通常指的是在法律允许的范围内，通过合法的财务安排和税务筹划手段，减少应缴纳的税费。以下是一些合法的避税策略，但请注意，这些策略必须符合当地税法规定，并且建议在进行任何税务筹划前咨询专业的税务顾问：

合同条款调整

在租赁合同中，可以协商将租金金额写得比实际市场价值低一些，这样可以减少营业税的计算基数。

成立资产管理公司

出租方可以成立一个资产管理公司，将房产以较低的价格出租给该公司，再由该公司以市场价格出租给第三方。这样做的目的是通过差额缴纳房产税来节省税负。

转租筹划

如果出租方不是房产的产权所有人，可以考虑将房产转租给第三方，只需对转租收入缴纳营业税，而无需缴纳房产税。

发票开具

个人出租商铺时，应开具普通发票，这有助于实现合理避税。同时，控制租金收入金额，并在超过设定金额时，按照税务局备案的账务处理方式进行处理。

区分租赁与仓储行为

出租方可以将房屋租赁与库房仓储的转换作为一种避税手段，因为不同的经营行为适用不同的税收政策法规。

利用税收优惠政策

了解并利用当地税务机关提供的税收优惠政策，如某些地区可能对于特定类型的租赁业务有税收优惠。

请记住，避税必须遵守当地税法规定，并且税务筹划应该以合法合规为前提。在进行任何税务筹划之前，建议咨询专业的税务顾问或会计师，以确保策略的有效性和合法性。