公积金贷款怎么结算

公积金贷款的结算通常涉及以下几个步骤和要点：

贷款额度计算

根据还贷能力计算：贷款额度 = （借款人或夫妻双方月工资总额 - 借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）× 还贷能力系数40% - 借款人或夫妻双方现有贷款月应还贷额）× 12（月）× 贷款年限。

根据房屋价格计算：贷款额度 = 房屋价格 × 贷款比例。

根据账户余额计算：贷款额度 = 借款人及参贷人公积金账户余额×20。

还款方式

等额本息还款：每月还款金额 = [（贷款本金 × 月利率 × （1 + 月利率）^还款月数）] / [（1 + 月利率）^还款月数 - 1]。

等额本金还款：每月还款金额 = （贷款本金/还款月数） + （本金 - 已归还本金累计额）× 每月利率。

还款账户

贷款人可选择从关联的银行卡或公积金卡中直接定时扣除还款金额。

若选择从公积金账户中扣费，需要办理公积金对冲业务。

利率和结息