中介为什么说二手房大户型比小户型贵很多

问题更新日期：2024-12-07 05:05:52

问题描述

精选答案

这个说法是正确的，二手房的价值首先要看小区品质来决定是大户型值钱还是小户型！

1. 像一些中高端楼盘，小区主力户型都是小户型为主，然后有少部分的大户型，可能这少部分的大户型所在的栋数位置都是这个小区比较好的。 这种情况就是大户型比小户型贵了，一个是稀缺性，一个是位置好。

2.有些档次比较低端一点的楼盘，物业管理又是比较差的，这种小区的大户型会不怎么值钱，因为没有人愿意花太多的价格买这种不好的楼盘，而且是大户型。这种小户型就会贵一点。

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建筑业热点

楼主应该想表达的是单价上大户型比小户型贵，但是这个说法应该不正确：

1,首先开发商买楼定价小户型基本价格都会略高一些，大户型价格略低，因为小户型面积小，总价低，买的起的人多不愁卖，大户型就相对客户少，价格要往低点定

2,二手房市场也是一样遵循这个定价原则，小户型总价低，抢手，单价高，大户型总价高，客户少，价低。可以看市面上很对大平层价格都卖不高。

总结：小户型单价高才是市场合理现象。

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建筑业热点

我是潮汕阿锋，是一名广佛新房的销售先锋，目标是把珠三角的房子卖空！

很荣幸收到小秘书的邀请为你解答这个问题，为什么中介说二手大户型比小户型贵很多呢？那么我就从一个中介说出这种话的角度为你解答

大户型和小户型其实了解过房价市场的人都多多少少知道，一般大户型单价低总价高，小户型单价高总价低，那么大小户型的开发其实是涉及到小区的档次的问题，一般高档小区，是以富贵人家为标准制定的整个小区的配套，地段到户型还有朝向，也就是我们平常津津乐道的：豪宅。那么豪宅的标准是什么？答案就是大，地段好，享受到的东西比普通住宅更有优势，比如一梯一户，一户一泳池，小区绿化到小区安保等等，可以看看广州白云区的佳兆业天墅他就是典型的一个豪宅标准。它现在在售的价格就是6万以上/m²，对面的二手普通住宅才3万左右/m²。

至于小户型呢，容积率到小区享用的绿化平摊到整个小区每一户的身上，享受到的小的可怜，两梯四户，有的甚至两梯六户。

性价比其实这两者的性价比都很高，只不过大户型是大户人家的选择，小户型是小户人家的选择，贴合自己的需求去选择才是最好的，那么如果是同个小区的大户型和小户型，该怎么选择呢？这个时候我们就要考虑到后期置换的问题和现阶段钱包的问题了， 小户型后期卖出去的几率是比大户型的要高很多的，毕竟现在的买房主要群体都是预备最多四口之家，五口以上一起长期生活是比较少的，如果是首次购房呢，建议你先从小户型住起，后期慢慢的置换到大户型，你才会知道什么叫做爽，如果一开始就购入大户型，后期置换成市中心的小户型，相信我，你绝对想要回自己的大户型住的。

小结：的确大户型是会比小户型贵，贵在总价，你的这位中介应该根据你给他的需求，才告诉你大小户型的区别

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考研小博士

买二手房主要看地点，老的二手房要么学区房，要么生活便利，大户型概率相对较低，所以，价格一般会偏高。

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建筑业热点

这很正常，大户型总价高，小户型总价低。

现在的刚需购房者买房面积一般在70-90平米，按照10000元一平，总价为70-90万。大户型的面积一般指的是130平以上的户型，按照9000元一平的单价，一套大户型需要117万。所以大户型的总价要比小户型更贵。

一般情况下，小户型更好卖，需求更多，所以一般情况下，小户型的单价要比大户型的单价贵一些。

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建筑业热点

从二月份到现在看了三个月房子的我，分享给你真实的房价比较。想买一套二手房，过完年后一直在看房子。我看到的是小户型的单价比大户型的贵。预算五十万左右 ，同一个小区我看过的3套房子给大家做一个比较:楼梯房，总高七楼。三套房子都满二了，费用差不多。第一套三楼120多平，在小区中间，不是路边房，位置不错，单价5400左右，单价便宜，但总价有点高，超出我的预算太多了，而且有一个买家在我之前谈着了，最后卖给那个了。第二套80多平，二楼，单价六千左右，面积户型都合适，但在小区的路边，非主路，但住户的车来来往往的，闲有点点吵，犹豫了几天，卖掉了 ，5900不到一点的单价。第三套70平，一楼，没花园，也在小区里面，非路边房，但是装修太简单，油烟机橱柜都得自己重新装，单价6200左右，我给了6000左右，不卖。其实二手房大户型比较难卖的，尤其一百八九甚至两百多平米的那些，因为它单价虽然便宜，但总价太高，而买普通二手房的普遍缺钱，没有那么多预算，所以买小户型的居多，又把小户型的价给抬高了。所以实实际际是小户型的单价比大户型贵。当然，不同的地方可能情况不同

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财经八卦阵

大户型面积大，总价自然高！一般来说，大户型单价相比小户型的略低一些，但是由于面积比小户型大很多，所以总价高！举个例子：同一个小区，一套130平房子，一套90平房子，130平卖9000一平，130平总价是117万；90平卖10000一平，那么总价是90万！

上述情况代表大部分人的看法，但是现在情况又不同啦。由于近年来，人民生活水平提高，很多都是改善形客户，有原来居住的两房改三房，三房改四房。所以导致大户型反而受热捧！自然单价比同小区小户型并不低。单价不低，面积再大，自然要贵很多！

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消防精英吕老师

好的

1.在深圳来讲，大户型因为面积大，总价高，能够承受的人也在少数。所以在开发商选择楼盘定价的时候，通常会选择将大户型的单价下调，适当的降低客户买入的总价。

2.一般都是按照首付的成数来计算，比如同等首付，可以买到其他地方哪些产品。以此来衡量自身产品的价格是否合适，反之来看，小户型因为面积小，总价低，所以可以上车的群体数量基数大，所以目前的深圳市场里面，小户型的单价普遍是高于大户型的。

3.当然，以上说的这些对于豪宅来讲，可能并不适用，豪宅一般享受卓越的地段和优质的资源，豪宅的大户型一般拥有最好的景观、朝向等，所以豪宅的大户型价格一定是高的，这种产品一般都比较稀缺，物以稀为贵，所以会很贵。

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建筑业热点

关于这个问题。我的回答是。为什么大户型比小户型贵呢，难道不是一个单价吗，在二手房里边，大户型确实比小户型贵咱们简单说一下

1.这个明显在地角好的小区差别大，两室一厅的刚需买，三室一厅的改善买，这是两个客户群体的差别

2.两室一厅虽然刚需买，但是真正能在市区买的起两室一厅的少之又少，所以两室一厅房源过多，没人买，价格自然低

3.三室一厅改善买，这个是有购买力的，所以改善的都去新小区。大户型比较热销，在有大户型的装修比较贵，有的装修都几十万，都得加到房价里边

所以说市区的两室一厅刚需买的少，改善直接不考虑，导致房源太多了卖不掉，三室的在市区中心比较抢手的，所以三室贵，以上是个人观点。希望我能帮到您。

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考研小博士

现在买房是很多人都是会关注的一个问题，毕竟房子是属于一个大物件了，又是价值更高的，买房时就要更加注意了，我想大家都是不想要花很多钱买了一套不好的房子，其中户型影响是很大的，现在房子是有多种户型的，今天和大家来聊聊小户型，按理来说，小户型房子是不会受到欢迎的，认为人们会更加喜欢买大户型房子的，为什么小户型房子更加受欢迎？听中介一分析，才发现原因。

小户型房子会更加受欢迎是因为有4个优点，一是价格原因，大家都是知道房价受到房子面积影响的，房子面积越小，房价也是越低的，小户型房子在价格上面是有优势的，现在房价这么高的，大多数人都是承担不起的，在这样的情况下，就只能选择买价格更加优惠的房子，

二是房子更加温馨，对于一家三口来说，房子不在于大，而在于房子温馨，小户型房子在装修之后是更加温馨的。

还有这样2个优点，

三是装修成本和生活成本更低，在花钱买了房子之后，可是还是需要装修和买家具这些的，这些都是要花上很多钱的，房子越大的话，花的钱也是越多的，小户型房子就是更加省钱一点，

四是房子卫生更容易，小户型房子面积小的话，就搞卫生的地方是更少的，这样小户型房子是更加受到欢迎了。