企业资本化率是什么意思

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精选答案

企业资本化率通常指的是将资本投入到某个领域或项目中，所能带来的收益率。

具体来说，资本化率是衡量投资回报的一种比率，它与银行利率类似，但不同的是，资本化率特指把资本投入到特定资产（如不动产）所带来的收益率。在财务和投资领域，资本化率有助于投资者评估不同投资机会的盈利能力。

以下是其几个关键特征：

1. 反映获利能力：资本化率反映了不同投资领域的获利能力，与银行的利息率或其他行业的收益率不同。

2. 基于市场动态：资本化率是市场长期动态演变形成的经验参照率，不是通过简单计算得出的，而是根据市场实际情况综合评估的结果。

3. 区域和行业差异：不同国家、地区和城市的资本化率可能不同，甚至在同一区域内，不同行业或项目类型的资本化率也会有所差异。例如，零售主导型购物中心、酒店类物业和高品质写字楼可能有不同的资本化率。

4. 时间价值递增假设：收益法估值是建立在货币（或资金、资本）的时间价值递增假设基础上的理论，资本化率也是这一理论的应用之一。

此外，在具体的财务操作中，资本化率有时也指一般借款所产生的利息之和除以所占用一般借款本金加权平均数的比例。这个比例可以用来评价借款成本对项目整体经济效益的影响。

综上所述，理解资本化率对于投资者和企业管理者来说非常重要，因为它可以帮助他们评估投资项目的可行性，预测未来的现金流，以及做出更加明智的投资决策。

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一般借款的资本化率=一般借款利息费用资本化金额/累计资产支出超过专门借款部分的资产支出加权平均数一般借款利息费用资本化金额=累计资产支出超过专门借款部分的资产支出加权平均数×所占用一般借款的资本化率(1)所占用一般借款的资本化率=所占用一般借款加权平均利率=所占用一般借款当期实际发生的利息之和÷所占用一般借款本金加权平均数所占用一般借款本金加权平均数=Σ(所占用每笔一般借款本金×每笔一般借款在当期所占用的天数/当期天数)(2)累计资产支出超过专门借款部分的资产支出加权平均数=Σ(所占用每笔资产支出×每笔资产支出在当期所占用的天数/当期天数)