如何评估商铺价值呢

问题描述

精选答案

你好。评估商铺价值主要从以下几个方面：

一、宏观看城市：

1、看城市的主要属性，即工业定位、服务业定位

2、看人口，包括人口的流动动态

3、看商业配套的分布，决定了区域竞争疏密关系

二、中观看区域：

1、区域的交通配置，决定了流动人口的往返周期

2、区域的人口结构，包括居民消费能力、主要产业及其收入、人群、年龄、喜好

3、区域的竞品业态，由此决定自身的投资规模、业态选择、大致面对人群

三、微观看商铺：

1、看位置，金角银边草肚皮，最好是转角位置

2、看独立性，是否隶属商场或社区或沿街，决定了有无主从关系的关联

3、看户型，大面宽最佳，长进深可以兼容“营业、仓库、办公”等多功能

4、看邻里，确定周边需要什么业态、路过哪一种类的人群等等

5、看合同，包括租金、年限、物业管理费（及其提供的服务）