34层高的楼房、、怎么选择楼层、哪种楼层最适合居住

问题描述

精选答案

每个楼层各有优缺点，可以根据自身的要求对比进行选择。 买房选楼层需要考虑的各大因素：

光线：从光线的角度考虑，楼层自然不适宜太低，低层楼房的阳光会被周围的建筑物遮挡。但楼层过高，角度不对，也会影响阳光的照射。

视野：这一条不必多说，肯定楼层越高视野越好。但是顶层楼房太阳直射楼顶，夏天会很热，多层会相对好些。

噪声：城市的噪音源很多，噪音会影响人体的健康，让人吃不香、睡不着、学习效率降低等。

楼层低吸收的噪音就多。

但如果低层楼房周围有树木、隔音板之类吸收声波的物体，就会好一些。

而声音就会向上传，高层楼房也不能幸免。

一般来说，20层以上的楼房噪音影响较小。

灰尘：一般认为8-10层是扬灰层，灰尘都会悬浮在这个高度，不上不下。

其实扬灰层不能一概而论。

层高：从建筑形态上来看，多层一般是指六七层高的楼，高层是指七层以上的楼房。

相对高层而言，多层有采光好、通风好、居住成本低等优点；而高层则随着土地资源的日趋紧张，生活舒适度要求的提高而进入人们的生活；近年来它被越来越多的年轻人所喜爱，并逐渐成为一种居住趋势。高层与多层的特点，从建筑质量、使用面积、视野、物管、构造格局等方面来进行对比，我们大约可以这样汇总：

建筑质量：一般情况下，高层的建造标准、建造质量要高于多层。

普通多层住宅一般为砖混结构，而高层住宅由于是钢筋混凝现浇，地基深而结实，墙体厚实，不渗水，抗震性能好于多层，整幢大楼不会下沉变形；而且折旧年限长。

视野：高层视野较开阔，空气质量较好，噪音小；自然风大，采光好，日照时间长。

使用面积：高层的得房率比多层低，即购买相同建筑面积的住房，高层的套内建筑面积低于多层的套内建筑面积。高层住宅由于有电梯等候间、地下室等，需分摊的公用面积较多层的要多，因而实际得房率要低一些。

物管：大多数高层物业管理比较完善，但物业管理费比多层的物业管理费高。