广东梅州梅县新城房价会继续涨吗-教育问答-漫游猫

我是梅州本地人，也是一名梅州市广播电视台跑房地产线的记者。今天是2020年2月16日，接下来我将结合自己的所见所闻来回答您的问题，希望对您有所帮助。

一、房价短期看政策。现在从中央到地方，三令五申强调“房子是用来住的，不是用来炒。”由此可见，今后很长一段时间内，房价想跟以往一样“买到就是赚到，10年保底翻5倍”是几乎不可能的了。根据梅州市住房和城乡建设局公布的2019年全市的新建商品住宅网签数据显示，2019年梅州新建住宅商品房共销售26313套，销售均价6381.04元/㎡。相比2018年，销售套数和销售均价呈现量价齐跌的局面，分别下降14.05%、3.02%。

其中，2019年梅县区商品房的均价为6155.34元/㎡，成交套数为6556套，相比2018年分别下降9%和3%。据我了解，2019年下半年至今，梅县区新县城不少楼盘都以“特价房”的形式以价换量。就以梅县区碧桂园为例，其所处位置优越，毗邻梅县区外国语学校，它现在的房价已经稳定在5000元上下，大户型另有优惠。这个价格相比2017年2月梅县碧桂园开盘时6500元的均价，仅仅3年的时间已经下跌了近30%。另外，梅县区楼盘现在的车位也是降价大促销。以梅县富力城为例，开盘时动辄10万元起步的车位，现在最低6万可以成交，跌幅也达到了40%。

二、房价中期看地段。梅县区新城是梅县区的中心地段，紧邻梅州城区，甚至大部分梅州人不会刻意去分辨哪里是市区哪里是梅县区新城，毕竟这两个地段是接壤的，加之梅州城区又小，从南到北开车最多20分钟跑完。所以看梅州城区现在的房价，最好最高的是梅城江南梅水路一带，壹江南的二手房均价都在10000元以上，还有现在在售的万达广场对面的万象江山，特价房也在9000元左右。

正是因为这种与市区的无缝接壤，梅县区的楼盘在地段上并没有优势。现在梅县新城居住的市民，购物娱乐首选还是车程15分钟-20分钟的梅城江南客都汇和万达广场一带。所以现在我们可以看到一种现象，就是大部分选择梅县新城居住的人，要么是因为工作地的关系，要么就是因为钱的关系。毕竟现在梅县区新城的房子价格相比梅州城区的江南江北还是比较便宜的，所以对于经济相对紧张的，特别是年轻人首次置业的，选择梅县新城买房的不在少数。而更多改善型住房需求的在职人群，基本不会选择梅县新城一带。

或许您会问，那梅县区新城一带的今后的发展会不会超过现在的梅城，从而拉高这一带的房价？按我看，这很难！梅州城区现在发展的方向是江南新城和芹洋半岛，而梅县区新城一带的发展是在剑英大道一带，也就是现在富力城所在地。因为现在梅州各县市区的财政并不宽裕，所以短时间内想要有大的发展和改变不太现实。

三、房价长期看人流。梅州是一个典型的劳务输出型城市，大量户籍人口在珠三角一带打拼，梅县区也是如此。房子从本质上看，是一种商品，而根据市场规律来看，商品的价格是由供求关系决定的。梅州现有人口约530万人，2019年GDP总量1187亿元，全省21个市排名第17，人均GDP约2.8万元，全省排名第21名。

2019年，梅州实现了“高铁梦”，而梅州第一条高铁梅汕高铁的站点“梅州西站”就设在梅县区新城。现在媒体铺天盖地的报道说到，高铁开通有利于留住本地人才和吸引外来人才，但是我持相反的观点，我认为随着高铁的开通，这将加剧梅州人才流失的速度。马太相应，强者愈强。与省内的珠三角相比，梅州无论是基础设施还是生活环境等方方面面都没有优势，加之现在的出生率走低，可以预计今后梅州的人口难有大幅度的提升。北上广深的房价为什么高？是因为人口多啊，需求量大啊，全国甚至全世界的精英都在那里荟聚，购买力自然不用说了。

四、总结。按照本人以上的综合分析，我认为梅县区新城的房价今后要涨很难。加上2020年春节又遇到新冠肺炎的影响，预计今年5月份梅县区新城的商品房还会有一次幅度不小的“以价换量”促销。如果您是自住，本人建议可以今年5月份左右择机出手。如果您是想投资，我建议您还是不要了。

以上是我对这个问题的一点看法，希望对您有所帮助。如果大家还有什么疑问，也可以通过“写留言”的形式与我交流，我会及时回复。谢谢大家！