哈尔滨的房价是多少钱一平米，值得买吗

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精选答案

主要看看是谁在推动房价上涨，是居民收入增加了，还是城市经济变好，啥都不是，主要还是抄作。

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给力考研资料

哈尔滨人来回答这个问题。

据乐居哈尔滨统计，哈尔滨2019年新房成交均价为11623元/平方米，同比上涨21.43%。

具体来说，道里区均价最高，达15824元/平方米； 南岗区紧随其后，均价为14429元/平方米；松北区排第三，均价为12171元/平方米 ；香坊区排第四 ，均价为10173元/平方米； 第五是道外区，均价为9772元/平方米；最末的是平房区，均价为7367元/平方米。

2019年，总体上来说，哈尔滨的房价保持平稳上涨的趋势，2019年哈尔滨的住宅成交规模和上一年大体持平，这样已经很不容易了，因为2019年全国房地产调控政策频出，哈尔滨的楼市能顶住下行压力，稳中有涨，实属不易。

哈尔滨是黑龙江的省会城市，是东北四大中心城市之一，是黑龙江省的政治，文化，医疗，教育，科研中心，集中了全省大部分人力，物力和财力，城市首位度是非常高的，加之城市特色突出，是全国著名的旅游城市，是国际冰雪文化名城，是被联合国教科文组织授予的五大音乐之都之一，这是中国乃至亚洲唯一的，此外，中央大街等地段城市建筑艺术也非常有特色，所以，哈尔滨在祖国的版图上，是当之无愧的“网红城市”。

哈尔滨因为地理位置的原因，对外省人吸引力有限，哈尔滨的房地产市场主要是本市乃至本省人消化，因此，炒房客不多，是有真实需求支撑的，这决定了哈尔滨的楼市投机性购房者占比不大。

购房者基本都是刚需，要么是改善性需求，比如哈尔滨很多老城区的居民在哈西或者群力等区域买了房子，要么是县城的居民进城，为了孩子的教育以及经商等在哈尔滨购房。所以，哈尔滨作为首位度非常高的黑龙江省省会，对全省人有很大的吸引力，潜在的购房群体是很大的。

那么，哈尔滨的房子值得买吗？这个话题挺复杂，不能简单地说值得或者不值得，只能根据哈尔滨的楼市基本面来合理预测一下。

如上文所说，哈尔滨的2019年一手房均价为11623元/平方米，这个均价在全国31个省会（含直辖市）中排20多名，从这个角度说，哈尔滨房价还算合理，要知道，江浙一带不少县城房价都过万了。

2020年哈尔滨的房地产市场，预计会有一个进一步收紧的动作，会把一些风格激进的投资客挤压出去，用时间来夯实底部。所以在成交量和价格上，哈尔滨2020年的房地产市场预计会进一步降温，呈现量跌价涨趋势，但是涨价幅度也不会太大，刚需无需着急，买房时要多方比较，精挑细选，不满意的房子不要轻易出手。

综上，考虑到哈尔滨的城市定位和城市特色以及当前的房价水平，哈尔滨的房子总的来说是值得买的 ，但是也要看准楼盘和时机，不要盲目出手，预期哈尔滨房价3-5年内会在窄幅箱体内震荡，进入买方市场。

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财务要细心

哈尔滨目前的均价接近每平9900元左右，目前建议观望为主！

从上面的图中可以看出，哈尔滨的二手房均价在今年8月左右达到1万左右的均价，从8月起开始连续小跌有5个月之久，从目前全国的房价趋势来看，目前大部分城市房价基本确认转势的可能性更高，对于哈尔滨来说，房价1万左右基本上是哈尔滨较高的价格。

从哈尔滨的房价趋势图来看，虽然二手房均价是9900左右，但二手房的均价在某种程度会间接决定所在地的新房价格，根据同地段新房和二手房的差价对比，新房为了比二手房卖得更好，往往会参考所在地段的二手房定价，一般定价为二手房定价的90%左右。

也就是说，目前哈尔滨的新房价格如果是9000左右开盘的，是参考均价定价的，也是有一定的性价比可以适当考虑！

从全国一些城市的房价调整幅度来看，如果哈尔滨的刚需用户准备购房，建议在二手房均价的80%左右价格作为购买参考价，也就是说，如果哈尔滨有地段可以的房源，且五证齐全，开盘特价在8000元左右，我个人是建议刚需者可以考虑入手的，但仅限刚需者作为自住房考虑！

综述，哈尔滨若有8000元性价比房源，开发商实力可以的话，建议入手！

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平衡人生工程师

别谈价格，哈尔滨满大街都是帅哥美女，来这里保证找个好对象

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平衡人生工程师

哈尔滨市，黑龙江省省会。是中国东北地区重要的中心城市、也是国家重要的制造业基地。除了经济政治地位重要之外，哈尔滨还是热点旅游城市和国际冰雪文化名城，素有“冰城”、“东方莫斯科”、“东方小巴黎”之称。那么现在哈尔滨的房价是多少钱一平米呢？哈尔滨的房子值得买吗？

根据楼盘网数据显示，2019年12月哈尔滨新房均价为12534元/㎡，环比上月增长了1.64%。而且从近期的房价走势图上来看，哈尔滨的房价其实是处于上涨中的，那么在这样的情况下，哈尔滨的房子是否具备购买价值呢？

我个人觉得哈尔滨的房子还是值得买的。上面也说过，目前哈尔滨的房价处于上涨趋势中，买房之后就算不能赚大钱，但至少能保证财产增值。要知道在现在这个全国楼市都保持降温的趋势下，房价想要出现上涨是一件很难的事情，哈尔滨这种城市后期房价肯定会继续上涨。毕竟国家提出的振兴东北老工业基地肯定会带动东北经济发展，像哈尔滨这样的城市房价肯定会也随之上涨，更不要说哈尔滨的房价在全国同级别城市中已经算低的了。

不过虽然哈尔滨的房子值得购买，但因为东北天气整体比较寒冷的原因，所以其实东北的房子并不很适合南方人居住，所以如果你是南方人的话，那还是尽量不要去哈尔滨买房子了，到时候会冷的受不了。这对于想要去哈尔滨买房的人来说是一个巨大的限制，而且这对哈尔滨楼市有一定限制，那就是投资者不适合去哈尔滨买房，毕竟整个东北现在都处于人口流失趋势中，天气寒冷再加上人口不断流失，房价就算会上涨，但也不可能出现大幅度上涨。