noi指标是什么

问题描述

精选答案

NOI定义：运营净收入（NOI）是指与运营相关的收入与成本之差。

与运营相关的收入包括租金、物业管理费、推广费、停车费等收入，运营相关成本包括人工、维护保养、水电费、运营活动等支出。营业外收入，不计入运营收入，非运营成本，如财务费用、折旧摊销、招商佣金（委托管理费支出）等，不计算在成本支出范围。总之，计算NOI时，与项目营运无关的收入与成本全部剔除。收入方面剔除了营业外收入，而成本费用方面主要剔除了财务费用，折旧、摊销、资产增/减值，资产管理费与招商佣金。

其他回答

土狗爱学习

noi指标就是指租赁活动净收入，即一个物业的经常性的租赁收入减去相关的运营费用，包括税费、租赁佣金、水电成本、物业管理费用和维修基金等。NOI率应该是指NOIYeild（商业地产投资回报率）计算公式如下：NOIYeild=年租赁活动净收入/项目投资总额*100%。

NOI与NPI是管理指标，非会计指标，业内是没有统一计算口径的，它们可以根据管理公司/资本市场的需求或买卖双方的博弈进行微调，而EBITDA在会计准则上是有明确定义的。