美国有学位房吗

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精选答案

美国公立学校从学前班（kindergarten）到高中十二年级（senior）都是就近入学的，从这个角度上看美国是有学区房的，属于好校区的房子肯定更吸引有孩子的家长，因此房价会稍高些，房子相对更保值，也容易出手。

但美国学区房与中国学区房相比又有很大的不同，具体如下：（1）是价格比周围其他学区高出的幅度并不显著；譬如我们这里有所很受欢迎的高中学区的房子单价在每平方英尺110到120美元之间，而周边其他学区的房子则在每平方英尺100到110美元之间，更大价格的差价可能就会超过送孩子上私立学校的学费了，别人也就不会因为学区而买房了，这我在下面会详细叙述。

（2）是美国不像中国只有买房后迁入户口了才能在学区入学，更不像北京有的地方一套房子每几年才能有一次入学机会，美国不兴户口本，在学区内租房子家庭的孩子也能就近入学，美国公立学校入学的时候只需要提供孩子的出生证明、住址证明（有寄信地址的水电账单、电话账单、租房合同等都可以）和免疫记录，这客观制约了炒卖学区房的可能。

（3）是美国公立教育的资源分配相对平均，一个地区内不同学校之间教育质量的差异并不特别显著，因此买房时的其他因素有时会比学区的权重更大。