房改房的士地使用权如何确定

问题描述

精选答案

房改房的土地使用权年限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。

房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。经济适用房的使用年限为50年。工业用地50年。教育、文化、体育、卫生等公益事业性土地使用年限为50年。商业、旅游、娱乐用地40年。综合或者其他用地50年。既然是房改房，其房屋产权和土地使用权是同时转移的，不可能存在土地使用权留滞的任何法律依据。房改协议上已经明确规定，合法产权当然受到法律的保护。如果房改时另有约定，如上市的时间限制和其他限制性的条件，但决不能以损害员工合法利益为代价，足额补偿是理所当然的。政策要求是补交土地收益，不是全额出让金。第3次交易的房改房也需补交土地出让金才能变成出让土地使用权。