7万平方米的小区物业管理应该用多少人

问题描述

精选答案

物业服务人员配置原则

一、公共事务人员劳动定额

1、15万平方米以下住户服务中心配设管理员3人。

2、15万平方米以下不高楼宇巡查组，只设住户服务中心；15万平方米以上设置楼组。巡楼组管理员每增加5万平方米，增设1人。住户服务中心管理员每增加10万平方米，增设1人。

3、管理人员配置：15万平方米以下设置主管1人，不设班（组）长；15万平方米以上，设置主管1人（可由管理处副经理兼），住户服务中心班长1人，巡楼班（组）长1人。二．保安人员劳动定额

1、固定岗保安员每人当值时可监护面积为3000-3500平方米。

2、全封闭小区每入口需设置 3个（三班倒）。

3、巡逻保安员每组（两人一组）可监护面积为5万平方米左右。

4、封闭停车场每出入口处应设置3人。

5、保安管理人员的配置标准：

(1)30万平方米以下保安干部的配置为主管1人、班长3 –4人；

(2)30万平方米以上可增加组长一级干部，平均按每5-8万平方米配置组长1人。

6、智能化小区（大厦）已设置治安、消防监控系统时，可适当减少保安人数，但每个消防、保安监控中心应至少配置屏幕监控保安员3人。

7、保安人员综合劳动定额：每2000-2500平方米配置1人。

三、机电维修人员劳动定额

1、每个高压配电室值班电工3人。

2、水工每10万平方米配置1人。

3、中央空调每10万平方配置1人。

4、电梯工每10电梯配置1人。

5、维修电工每10万平方米配置3人。

6、综合维修工每10万平方米配置2人。

7、工程管理人员配置标准：

⑴ 30万平方米以下，配置主管1人，不设班组长；

⑵ 30-80万平方米以上，配置主管1人，运行班（组）长1人，维修班长（组长）1人。

⑶ 80万平方米以上，可考虑配置主管1人，运行班（组）长1人，机电维修班（组） 1人，综合维修班（组）长1人。

8、综合劳动人数定额：每10万平方米10-12人。

其他回答

泛心理精选

7万平方米的小区物业管理应该用50人。管理服务管理人员无论面积多少，均应设项目经理1人。

10万—30万平方米，可设副经理1人，服务中心主管1人，保安主管、工程主管、环境主管各1人。对超大型社区，则可以分设管理服务中心，人员配备遵循上述标准。

2、房屋管理员或称楼宇巡查人员：10万平方米以下不设楼宇巡查员；15万平方米设1人；20 万平方米设2人；30万平方米以上设3人。

3、客户服务中心人员：5万平方米以下设客服人员1人，5—10 万平方米设2人，10—15万平方米设3人。以后每增加10万平方米，增设1人。

其他回答

电气小青年

肯定的告诉你，根据你提供的的情况，我谈一谈个人看法，物业管理共8人即可以了，管理人员一名，可脱产，其他人一律做多职工作，不可脱产，财务收支2人，水电煤气1人，木瓦工1人，清掃工作人员3人，这些人员要齐心协力，努力工作，为小区居服务好，让群众满意。

其他回答

会计城社区

7万㎡的小区物业管理应该有。多少人？

最多只有两个人。

7万㎡的小区。两个人也应该足够了。一个人应该管五万个平方左右。所以两个人7万个平方，是应该很省力的。那要看物业他们自己了。

有没有全套的设施？

教师小区里的物业费有没有交？

全是物业，领导的也有责任。