使用权变产权的费用怎样计算

问题描述

精选答案

假设一套使用权房面积56平方米、建成年代为1988年的使用权房，如果能换成产权。

首先是楼龄的折旧，按每年折2%计算，那么该套房屋的折旧＝1560元/平方米×56平方米×38%＝33196.80元；

然后计算工龄折价，工龄折价＝工龄×工龄系数，

以买方夫妇双方工龄之和计，并以50年为上限，按50年计，工龄系数700-900元/年，按平均800元/年，则工龄折价＝50年×800元/年＝40000元；

最后，计算需要补交的价款＝1560元/平方米×56平方米-33196.80元-40000元＝14163.20元。即买方要交给房管部门14163.2元，才能变为产权性质.