二手别墅买卖税费怎样算

问题描述

精选答案

1、契税：是由买方来承担。个人首次购买90㎡以下的住宅收取房屋总价值的1％（2008年11月1日以后交易的）；个人首次购买90㎡—144㎡住宅的收取房屋额总价值的1.5％；二次购房、非住宅、别墅、144㎡以上的住宅为房屋的总价值的3％。

2、交易费：买卖的双方都承担一半，住宅每平6元（包含附属物）非住宅是每平米10元。

3、权属的登记费：住宅每套收取80元由买方承担，非住宅550元／件。

4、营业税（含城建税、费附加、地方费附加）：由卖方承担，情况如下：

①要购买普通的住房不足两年再转让的，按照房款差额的5.55％计征，超过两年期限的免征；

②购买非普通住房（144平以上）没有满两年进行转让，按照销售（即审定价）金额的5.55％进行全额计征，满两年的按照差额的5.55％来计征；

③转让非住宅的，按照差额的5.55％来计征。

5、个人所得税：房产的部分的20％（如果卖方夫妻双方住房是唯一的且产权取得已经满五年可以申请）。由卖方承担。